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            首页>2017年中国物业管理行业市场调研分析报告

            2017年中国物业管理行业市场调研分析报告

            发布时间:2020-06-21 | 浏览量:67

            中國物業新聞網訊:

            第一節大地產行業從增量建設進入存量經營模式

            中國的房地產行業從98年房改開始發展到現在,經歷瞭行業發展最轟轟烈烈的“黃金時代”。在這10餘年的發展過程中,房地產開發業務憑借極高的投資回報率以及較低的準入門檻得到瞭充分的發展,行業逐步成為國傢重要的支柱產業,以及GDP穩定增長的調節期。在增量業務連續多年快速增長後,支撐銷售的需求結構發生變化,大地產行業的發展機遇也將從增量開發轉為存量持有環節。

            圖表1:大房地產行業發展脈絡圖

            數據來源:北京歐立信調研中心

            我們梳理瞭地房地產行業的各個環節,認為在房地產存量經營時代,在物業服務、存量交易服務、房地產金融服務以及改造更新服務四個子行業,具備較廣闊的發展前景和機遇。

            表格1:地產行業存量業務細分市場機會

            數據來源:北京歐立信調研中心

            地產行業在新的發展環境下,傳統地產開發業務由於成本的提升以及大部分城市去化難度加大,導致投資回報率下降短文麻辣辦公室合集,企業再投資意願降低,行業規模出現收縮。新業務如果從單純的利潤水平來看是低於項目開發的,但市場空間廣闊,市場集中度低或者尚未建立起足夠規模的市場,企業增速由保障。同時,在社會整體融資成本下降的情況下,妥善利用合理的金融工具增加業務杠桿水平,可以獲得理想的投資回報率。

            在這裡我們將會詳細介紹物業管理行業,以住宅社區物業管理為主進行介紹。隨著14年《國傢發展改革委關於放開部分服務價格意見的通知》的頒佈和物業附加服務的發展,純粹的物業管理業務利潤率水平得到提升,規模企業的數國產綸亂視頻量以及盈利能力明顯增加。行業在集中度提升以及附加服務業務項目增加的環境和條件下,未來3-5年具備較通順的成長邏輯,建議關註行業的發展以及隨之帶來的個股的機遇。

            女優 第二節物業管理行業概況

            一、行業現狀及發展歷程

            我國物業管理行業伴隨房地產行業的產生而產生,最早可以追溯至二十世紀八十年代初,第一傢物業管理公司為深圳物業管理有限公司。

            圖表2:我國物業管理行業發展歷史回顧

            數據來源:北京歐立信調研中心

            自此中國物業服務行業迅速成長,2003年國務院、發改委以及住建部等部委發佈瞭《物業管理條例》和《物業服務收費管理辦法》,為規范物業管理行業提供瞭法律框架,行業發展逐漸規范。

            2010年之後,各地方以及中央在存量地產項目規模不斷增加的同時,意識到發展存量物業經營的重要性,出臺相關政策鼓勵物業管理公司多元化經營,在2014年更是公佈瞭《國傢發展改革委關於放開部分服務價格意見的通知》,廢除瞭住宅物業的價格控制及指導政策。物業管理業務從地產開發業務的附屬品,向自主經營,為業主提供多元化服務,市場化程度提升的方向發展。

            市場規模方面,根據中國指數研究院的報告顯示,截止到2015年末,全國物業管理面積為174.5億平米(物業管理面積根據物業管理協會數據以及歷年竣工面積計算),而根據2000年以來的已竣工項目面積分佈來計算,住宅面積占比達到77%,辦公項目占比為2.64%,商業項目占比為10.39%,其他項目占比為9.27%。根據中指16年最新報告中百強企業各類型物業平均物業管理費用推算,15年全國物業管理費用總規模約為6500億。11至15年全國商品房累計銷售面積為60億平米,預計未來3年新增物業管理面積將在36億平米左右,若按照15年的物業結構和費用測算,則總市場規模將會達到7800億。https://wenku.baidu.com/view/a9b1143a773231126edb6f1aff00bed5b9f373e0.html

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