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            首页>物业管理市场化是打开和谐社区之门的金锁匙

            物业管理市场化是打开和谐社区之门的金锁匙

            发布时间:2020-06-21 | 浏览量:71

            中國物業新聞網訊:

            物業管理帶來的社區矛盾已經嚴重影響到社會和諧穩定,其矛盾的根源在哪裡?     核心問題是什麼?     讓我們來一步一步深入解析:     第一步:當今中國的物業管理方式基本都是:“老子開發兒子管理”,開發商把一個樓盤開發完成後,就把前期物業管理交由其子公司管理,這一過程業主沒有話語權。     第二步:購房者在簽定購房合同時必須被動簽定由物管公司單方擬定的物管合同,本應是物管合同甲方的購房者在此環節亦無話語權,這樣的合同必然會出現顯失公平的霸王條款,這種帶有壟斷性質的管理從一開始就埋下瞭矛盾的種子。     第三步:《物業管理條制服下的誘惑例》看似賦予瞭業主大會可以另聘物業公司或重新簽定物管合同的權利,但這顯然不符合前期物業公司的商業利益,它們會利用其管理權和強勢地位千方百計阻止業主委員會成立,從而達到其長期壟斷管理又不受監督約束的目的,社區矛盾因此升級。     物業公司本是一個服務型的普通商事主體,其本應和其它商事主體一樣由市場監督局管理,並依據《合同法》等相關法律法規按市場化規律去競爭生存,優勝劣汰。     業主大會和業主委員會則是屬於小區的自治組織,二者本來風馬牛不相幹,卻被《物業管理條例》硬生生的拉在一起混為一談,相提並論,導致瞭嚴重的主體錯位,讓普通的物業管理企業被特殊化,政府部門不是把業委會當抓手而是把物業企業當成抓手。     任何商業公司都是追求利益最大化的,賺錢是它們的本能和目的,物業管理公司擁有小區的絕對管理權也能合法賺錢,就必然是盡可能賺錢而惰於服務,甚至違法違規不擇手段獲取利益,於是社區矛盾必然會進一步被激化爆發。     以上解析不難看出,依據當前的《物業管理條例》形成的物業管理模式必然會導致尖銳的社會矛盾,這種把商業公司和業主自治組織混為一體的法規是一個嚴重的錯誤,因此隻有廢止《物業管理條例》設立《業主大會和業主委員會組織條例》才能從根本上解決問題。     《業主大會和業主委員會組織條例》應當類似於《村民委員會組織法》 規范選舉程序、監督程序,換屆程序等等,必須清晰定義業主委員會為社會團體組織,並由民政部門登記發證,不應交給沒有發證權的住建局備案。     小區依據《業主大會和業主委員會組織條例》成立業主大會和業主委員後,他們的物業請誰管?     怎麼管?     是自管還是聘請職業經理人管?     這是小區內部事務,是業主的私權范圍,應由業主大會根據市場法則去自由選擇,簽定合同,其他任何部門不應插手和幹預,這樣就算有個別業委會和物業企業產生糾紛那也是屬於經濟合同糾紛范疇,可以通過法院解決,不至於演變成普遍的社會矛盾。     當然鑒於小區在業主入住前期需要前期物業管理飄花電影院的特殊情況,可以由市場監督局制定強制性格式合同加以規范和約束。     總之,《物業管理條例》的修修改改已經不能解決根本問題,隻有廢除《物業管理條例》研究設立《業主大會和業主委員會組織條例》 打破壟斷,讓物業管理完全走向市場化,讓業主委員會成為常態化,成為社區治理的主體、政府的抓手、強有力的合同甲方,才能從根本上扭轉解決當前物業管理帶來的社av片在線觀看會矛盾。

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