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          首页>汛期将至,物业防汛技术要点全掌握!

          汛期将至,物业防汛技术要点全掌握!

          发布时间:2020-06-21 | 浏览量:5

          中國物業新聞網訊:

          第一章防汛工作要點

          一、工作宗旨及工作目標

          生命至上

          安全第一

          二、工作目標:

          完善物業管理區域防汛體系,落實各項防汛制度,自查消除防汛隱患,提高應急搶險保障能力,把災害造成的損失和影響降低到最低程度。

          三、工作要點

          1、北京市的汛期是每年的61日至915日,

          其中720日至810日是主汛期。

          2、落實防汛責任

          物業項目負責人是本項目防汛第一責任人,全面負責防汛準備、汛期指揮、協助搶險救援等工作;物業企業主管領導為防汛主要負責人,負責督導各項防汛工作的落實;

          3、建立防汛值班制度

          物業企業應在項目公示欄或明顯位置公佈24小時應急電話,並安排專人值守。在遇險情時,值班人員要在30分鐘內分別向屬地的防汛指揮部和住建委、房管局報告;

          4、制定演練應急預案

          各物業企業應結合項目實際及歷年受災情況,制定可操作性的防汛應急預案,並在汛期前組織不少於一次的防汛應急演練,確保各項目負責人和一線工作人員能夠熟練應對防汛應急情況。

          第二章 隱患排查和物資準備

          物業項目負責人應於每年3-4月組織防汛專項檢查,及時處置檢查中發現的問題。屬於《北京市物業管理辦法》中規定的危及房屋使用安全的6種緊急情況,可按照《關於簡化程序方便緊急情況下使用住宅專項維修資金有關問題的通知》規定的應急程序辦理。

          一、九種常見隱患的排查及處置

          1、地下車庫出入口、地下室及人防、首層出入口逐一檢查項目地下車庫、地下室及人防、首層出入口,對低於室外地面易發生雨水倒灌的部位,應配備擋水板、防汛沙袋等,高度不低於1250px,有條件的可砌築防水臺。

          2、外圍排水管線

          對照室外管網圖和實際情況,對所有污水井、集水坑、化糞池、雨水井及其附屬管線進行檢查,並檢查排水管線與周邊市政排水管網的接口,發現井蓋和井篦破損、管線堵塞(例如:管線坍塌、有積水、有雜物等),及時維修或清理,並註意做好檢查、清理和維修的工作記錄。

          3、排水泵及其控制櫃(箱)

          對照排水系統圖,對項目內污水井、集水坑的排水泵檢查,重點檢查運轉及排水情況。由工程維修人員進行點動測試後,若出現不能正常啟動、運行有異響,或管道及法蘭接口滲漏等現象,應及時修復。點動測試後,將控制櫃(箱)開關恢復至“自動”位置。

          4、屋面防水及保護層

          對屋面防水層、保護層及上一汛期中的漏水點進行全面檢查,如發現防水層或保護層鼓包、破損、裂紋、接口開裂等現象,應及時修補,並進行不少於48小時的閉水實驗,確認無滲漏點。

          如汛情來臨前無法修復,應用苫佈或油氈遮蓋可能漏水的房屋頂面,告知頂層業主屋面防水破損情況,提前做好準備,避免擴大損失。

          5、屋面雨水排放系統

          對屋面的雨水落水口、落水管進行檢查,清理屋面的雜物,確保雨水落水口無堵塞,管線暢通。對於管線開裂、脫落、滲水等,及時更換或修復。

          6、項目內公共照明

          項目內的公共照明包括:路燈、草坪燈、景觀照明、宣傳欄照明、廣告燈(箱)及相關配電櫃(箱)。

          對上述內容進行逐一檢查,出現安裝松動、櫃(箱)體破損等,應加固或更換,發現接線裸露的進行絕緣處理。

          7、道路、散水、圍墻、人造景觀

          發現塌陷、傾斜、沉降、裂縫等問題,應及時修補。修復期間應在作業區域設置圍擋,並於顯著位置設置警示標識。

          8、樓外立面

          樓體外立面包括:外墻、外簷、空調欄板或護欄、外窗(樓道)和其它懸掛物等。

          對上述內容進行逐一檢查,發現滲漏、安裝不牢固、銹蝕、起鼓、開裂、風化、脫落等,應及時修補。修復期間應在作業區域設置圍擋,並於顯著位置設置警示標識。對於需要分流的區域,應加設指示標識,引導人員或車輛由安全路線通過。

          9、避雷設施

          每年汛期前,應當對避雷設施進行專業檢測。根據檢測結果進行整改。

          二、物資準備

          防汛物資配備的種類及數量根據各項目實際情況配置。河道周邊、地勢較低或曾經受災的項目應加大物資配備力度。

          (一)物資的存放:防汛物資應放置在重點部位或集中在專門區域,避免暴曬和風吹雨淋。存放時應分類碼放,設置標識,註明種類和數量。

          (二)防汛物資種類較多,各項目應根據物資用途,結合重點防范部位科學選配。

          1、設施設備間、地下車庫、地下室或人防、首層等出入口,應架設擋水板或碼放沙袋

          2、低窪處易積水部位,應架設污水泵,一般分為交流電和燃油污水泵,註意柴、汽油的日常保管場所和條件應符合易燃易爆品的管理要求,並定期對發電機進行啟動式實驗

          3、樓外立面、道路、散水、圍墻等存在隱患未及時處理的,應在隱患部位周邊設置警示標示,包括警戒帶、隔離墩、警示燈等

          4、歷年汛期曾出現過斷電的項目,還應配備專業照明設備,包括應急燈和小型發電機組

          5、除上述物資外,各企業可根據實地情況選擇性配備榔頭、錘、斧、手鋸(雞尾鋸)、電工鉗(或斷線鉗)、銑、鐵鍬、水桶、掏水盆、對講機、擴音喇叭、三輪車等物資。

          (三)沙袋及擋水板的使用

          沙袋和擋水板是各項目在防汛工作中必備的防汛物資,本手冊列舉瞭擋水板的制作方法及沙袋的碼放標準,供各項目參考。

          1、擋水板的制作方法

          擋水板的材質應選擇重量輕、不易腐蝕的材料。如塑料板、不銹鋼板或進行防銹處理的鋼板。安裝時可采取邊側立式卡槽或後方檔桿的方式,如阻擋面過寬,應使用板材之間固定鏈接(可用緊固夾子)和45度角支架的方式。

          2、防汛沙袋的配備

          防汛沙袋主要有兩種:一是普通沙袋,二是新型的膨脹式沙袋。普通沙袋是由高密度的帆佈和沙子制成,新型膨脹式沙袋是由高科技吸水材料作為填充物而制成,用於圍擋漏洞、暗溝和暗洞的堵塞。

          普通沙袋使用時應按堆疊錯位的方式進行碼放,依次一個壓著一個的放置,碼放高度如超過50CM,應在其堵水下方增設45度角的圍堵壩,以加強堵壩的穩固性;新型膨脹式沙袋碼放時,應層疊碼放,盡量靠近邊緣,碼放高度應占孔洞高度的四分之三左右。

          防汛沙袋平時放置在幹燥、通風處,使用過後應應在通風幹燥處控水晾幹。

          第三章 汛情識別及應對措施

          汛情預警由低到高劃分為一般、較重、嚴重、特別嚴重四個預警級別,並依次采用藍、黃、橙、紅色加以表示。

          當預警發佈後,啟動對應級別的預警響應和處置行動。

          一、通過以下方式掌握汛情預警級別

          1、報紙、廣播、電視等媒體發佈的實時信息

          2、登錄北京市防汛抗旱指揮部網站(www.bjfx.gov.cn

          3http://www.beijing.gov.cn/zhuanti/bjfwn/

          二、各級汛情預警的應對措施

          1藍色汛情預警應對措施

          1)項目負責人到現場值守,非當班保安及相關人員在現場備勤,專業(電梯)公司維保人員現場備勤,直至預警解除;

          2)對各設備機房、低窪地區、地庫、雨水溝等區域內的設施設備進行巡視,確保設施設備無異常;

          3)檢查防汛物資的情況,確保擺放到位、數量達標、完整有效;

          4)在可能危及人身和財產安全的部位,設立安全警示標識;

          5)關閉室外無關用電(如霓虹燈、LED屏、水景觀等),對於無法排除安全隱患的區域或部位,及時上報相關部門。

          2黃色汛情預警應對措施

          1)與藍色汛情預警中(1)至(5)項應對措施相同;

          2)項目負責人立即組織人員對地下車庫出入口、地下人防出入口、供電設備間、燃氣設備間、供水設備間、熱力設備間進行巡視;

          3)在屋面出現漏雨的部位,用苫佈或油氈遮蓋,同時用鐵絲等固定;

          4)通日本極度色誘過電話通知、發送短信、張貼通知等方式,通知業主關閉門窗、轉移車輛等;

          5)每隔一小時向物業企業負責人報告情況。

          3橙色汛情預警應對措施

          1)與黃色汛情預警中(1)至(4)項應對措施相同;

          2)重點區域、設置安全警示標識的部位設專人看守;

          3)所有電梯停至安全層站(可自行設定,原則上為2層以上);

          4)視情況啟動排水設備。

          4紅色汛情預警應對措施

          1)與橙色汛情預警中(1)至(4)項應對措施相同;

          2)根據雨量和積水情況,及時用沙袋或擋水板形成圍擋,同時,在轄區門口或地庫入口前,設專人引導車輛向安全地帶停放;

          3)監控畫面切換到各重點部位實時監視,必要時派人到現場看護,避免人員靠近;

          4)安排專業人員在現場對設施設備進行監控,重點是供電和排水設備;如配電室出現進水應立即斷電,並向供電部門報告。

          特別註意:一旦出現停電、地庫內出現積水等險情,項目負責人應當立即上報屬地街道(鄉鎮)和區縣防汛指揮部門,並配合完成搶險的工作。

          重要提示:高級別汛情預警應對措施中包括瞭相鄰低級別的全部應對內容,請勿忽視。

          第四章 九種汛期可能出現的險情及應對措施

          一、低窪處

          1、檢查低窪積水處的雨污水井及排水管線,確保排水暢通;

          2、當降雨量較大且持續時間較長,造成的積水面積及深度不斷增大時,可采取打開雨、污水井蓋的方法來增大排水量;

          3、雨污水井蓋打開後,應設置安全警示標識並派專人看管;

          4、當上述措施不能使積水消退且繼續增長的,應在積水區域加裝排水泵,采取機械增壓方式強制排水,同時疏散積水區域周邊的人員、物資,並上報屬地防汛辦公室及住建委或房管局。

          二、市政道路積水湧入小區

          1、采取措施

          在積水湧入處采取必要的堵水措施;

          檢查湧入點周邊區域排水設施,確保暢通;

          2、上報

          當積水深度不斷增大時,快速使用水泵向外排水,並組織積水區域周邊人員、物資的疏散,同時上報屬地防汛辦、住建委或房管局。

          三、排水管網反向噴湧

          1、在湧水點碼放沙袋,減緩湧水速度,控制湧水區域;

          2、對噴湧點周邊的雨水井、污水井的水位進行檢查,對水位高於排水管口的,用排水泵強制排水;

          3、疏散湧水點周圍的人員和物資,上報屬地防汛辦、住建委或房管局。

          四、雨水管、井及屋面雨漏管臟堵

          排水設施日常管理

          1、明火遠離排水設施

          在檢查井等排水設施周圍禁止燃放煙花、爆竹和吸煙。

          2、禁止損毀排水設施

          不得挪用和損毀排水檢查井井蓋、雨水口篦子等排水設施;不得使用任何異物堵塞排水管道和排水出口等。

          3、安全防護

          進入閘井、積水井、泵站等排水設施有限空間內要佩戴符合安全規定的防毒面具並系好全身式安全帶。

          4、嚴禁私接管線

          不得私接支、戶線和擅自拆、改、移動排水管線。

          5、不得占壓排水設施

          嚴禁占壓排水管道,尤其是排水管道檢查井、雨水口、進出水口等。

          五、供電、供水、熱力、通訊、燃氣等管井積水並延管線湧入設備機房或地下空間

          1、在湧水處四周和機房門口碼放沙袋,同時檢查室外管井內的積水情況,在井口碼放沙袋,減緩管井內雨水聚集速度;

          2、在打開的管井井口處設置安全警示標志,必要時安排專人看護;

          3、上報屬地防汛辦、住建委或房管局,按指令做好搶險工作;

          4、安排專業人員值守設備機房,當積水危及設備安全時,立即關停設備並撤離現場。

          六、綠地、道路發生塌陷

          對塌陷現場采取圍擋措施,設置安全警示標志,安排專人看護,避免人員及車輛接近。

          七、地下空間及人防工程出現積

          立即向屬地房屋行政主管部門報告,查找進水點,並在進水點碼放沙袋,減緩進水速度;使用水泵向外排水,當積水深度超過30厘米時立即實行局部斷電,並組織人員撤離。

          八、房屋建築屋面(頂面)滲漏

          確保滲漏點安全

          在滲漏點處設置接水容器以減少損失,同時確保屋面無積水,確認雨漏管無堵塞情況下,在滲漏點四周碼放沙袋或大范圍加蓋苫佈、油氈並做好固定措施。

          九、項目管轄區域內樹木、戶外廣告牌及高空物體因大風發生傾斜、墜落或倒塌

          1、拆除、警戒

          首先應放倒、拆除、搬離有可能使損失進一步擴大的樹木、戶外廣告牌、高空物體時,對現場采取圍擋、警戒措施,避免人員接近;

          2、通知、統計

          確認受損物品歸屬,通知產權人或使用人到場;同時對已經造成的損失情況進行統計、核實並留存影像、文字資料的工作。

          第五章防汛抗旱指揮部聯系電話與值班電話

          (略)

          第六章防汛工作中可能遇到的突發狀況預警及應對措施

          大風預警識別

          瞬時風速達到17/秒或平均風力達6級(平均風速10.8-13.8/秒)或以上的風為大風。

          藍色

          24小時內可能受大風影響,平均風力6級以上。

          黃色

          12小時內可能受大風影響,平均風力8級以上。

          橙色

          6小時內可能受大風影響,平均風力10級以上。

          紅色

          6小時內可能受大風影響,平均風力12級以上。

          我們該這樣做

          停止高空、水土、戶外作業和露天集會、遊樂活動。

          切斷戶外危險電源,加固圍板、棚架、廣告牌等易被大風吹動的搭建物,妥善安置易受大風影響的室外物品;檢查大棚薄膜、粘補漏洞,暫停農田灌溉;街道、社區、村莊和傢庭應采取有效措施防火,禁止一切野外用火。

          減少人員外出,老人和小孩不要外出;外出時避免騎自行車,行人與車輛不要在高大建築物、廣告牌、臨時搭建物或大樹下方停留,盡量遠離施工工地並快速通過;車輛減速慢行,防止轉彎側翻,**在高樓、大樹等下方。

          橙色和紅色預警時,應及時疏散、轉移危險地帶和危房居民,到安全場所躲避,中小學和有關單位針對強風時段適時停課、停業。紅色預警時,駕駛人員應立刻將車輛停靠在安全地帶,並到安全場所避風;室內人員應盡可能停留在防風安全的地方,關好門窗,並在窗玻璃上貼上“米”字形膠條,防止玻璃破碎,並遠離窗口,以免強風席卷沙石擊破玻璃。

          暴雨預警識別

          根據國傢標準,暴雨是指12小時內降雨量達30毫米以上,或24小時內降雨量達50毫米以上。

          我們該這樣做

          行人避開低窪地帶行走,並註意觀察路面情況,避開井蓋缺失井口,註意電線落地;切勿在高樓、廣告牌下躲雨或停留;駕駛員如遇路面或立交橋下積水過深,應盡量繞行,汽車如陷入深積水區,應迅速下車轉移。

          山區人員要防范山洪,避免渡河,不要沿河床行走,註意山體滑坡、滾石、泥石流。

          暫停在空曠地方的戶外作業;受暴雨洪澇威脅的危險地帶應停止集會、停課、停業,采取專門措施保護在校生、幼兒和工作人員安全。

          檢查電路、活路、煤氣閥等設施是否安全,切斷低窪地帶有危險的室外電源。

          橙色和紅色預警下,老人和孩子不要外出;低窪地區房屋門口可用擋水板,地下設施地面入口應砌好沙袋;有雨水漫入室內時,應立即切斷電源。

          洪水預警識別

          洪水是暴雨、極具融冰化雪、風暴潮等自然因素引起的江河湖泊水量迅速增加,或者水位迅猛上漲的一種自然現象,是一種嚴重的自然災害。鑒於北京市的地形特點,在汛期發生高強度或歷時較長降雨過程的時候,容易遭遇山洪及內澇災害,導致供電、供水、供氣、交通和通訊等設施的破壞,嚴重危害人民生命財產的安全。

          依據各監測斷面洪水量級及其發展態勢,洪水預警信號由低到高分別為四級,分別用藍色、黃色橙色、紅色表示,即洪水藍色預警(小洪水)、洪水黃色預警(中型洪水)、洪水橙色預警(大洪水)、紅水紅色預警(特大洪水)。

          我們該這樣做

          在汛期時註意收聽收看天氣預報以及預警信息,以便做好相應準備。當天氣預報提示有暴雨或特大暴雨發生時,居住在山區的河谷、低窪地帶的居民及時采取適當的避險措施。居住在平原地區低窪地帶及容易積水低端的居民應提前準備沙袋等物資,防止洪水進入屋內造成嚴重損失。

          如果洪水已經來襲,來不及撤離時,要立即就近迅速向山坡、高地等地轉移,洪水已經到達來不及轉移的應立即爬上屋頂、樓房高層、大樹、高墻等高處暫避,等待救援。在選擇暫避場所時,應避免選擇土墻、泥坯放等經水侵泡容易坍塌的地點。

          如洪水量級較大,就地迅速找一些門板、桌椅、木床、箱子、大塊塑料泡沫等能在水上漂浮的材料紮成逃生筏。

          逃生不要沿山區溝谷或河道方向跑,要向兩側高處快速躲避。

          無法靠自身力量逃生,在安全地點躲避時,要設法與防汛部門取得聯系,或制作明顯標志報告自己方位和險情。

          儲存一部分清潔的飲用水和食物,並攜帶一些衣物以保持體溫。

          洪水過後,在返回受洪水淹沒的房屋時,應服用預防藥物,做好房屋、傢具消毒,以預防疫病的流行。

          地質災害預警識別

          突發地質災害一般在山區,其類型主要有山體崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷四種。

          在平原,也可能發生地面塌陷或地面沉降事件。

          發生地質災害易摧毀附近房屋、道路、鐵路、水壩等,造成房屋損毀人亡、交通中斷、河流改道、淤埋設施等危害。

          藍色預警(IV級):氣象因素致地質災害的可能性一般,有一定風險。

          黃色預警(III級):氣象因素致地質災害的可能性較大,風險較高。

          橙色預警(II級):氣象因素致地質災害的可能性大、范圍大、規模大、風險高。

          紅色預警(I級):氣象因素致地質災害的可能性很大、范圍很大、規模很大、風險很高。

          我們該這樣做

          雨季要提前關註天氣變化、瞭解當地環境,選擇疏散安全線路,註意做好警示標示。避免有可能發生地質災害的路段。

          服務區域涉及溝谷的,陰雨天氣時不要在溝谷中停留,特別是遇到大雨天氣,要離開低窪的谷地,避免在陡峭斜坡下方停留。

          服務項目臨近山區公路的,要多觀察公路邊的山坡情況,做好警示標志,遭遇雨天,註意防范公路上方斜坡的土石發生崩塌或滑坡。

          攜手努力做好防汛

          回顧過去,7.21災害事件中那些令我們心痛的場景仿佛歷歷在目。

          為瞭做好物業服務區域內的防汛工作,請大傢立即行動起來,積極響應有關部門的要求和號召,努力做好防汛工作,為保障業主的人身生命和財產安全做出積極貢獻!

          以上內容作者為史文軍

          集納瞭多個小區的防汛實戰經驗

          1、入汛之前讓所有人員知道應急流程

          所有的保安和工程人員都對防汛機制清清楚楚,所有東西放在哪裡,碰到問題要找誰,怎樣處理的全過程,必須每個人都知道這些。等水來瞭,手忙腳亂是會出事的。在防汛物資儲藏室的大門上,貼上所情愛72式有涉及人員的姓名和手機號碼。

          2、排水溝和集水井等提前做好清淤

          最基礎的工作,如排水溝、集水井及時清淤通渠、潛水泵調試檢修等,都要在汛期前做好。

          3、沙袋要放在離車庫口盡量近的地方,及時檢查補漏

          在汛期來臨前,對於原來準備著的沙袋一定要檢查補漏,隔段時間要檢查一下,如果是放在地下室儲藏,需要在下面隔空,防止受潮破損。

          沙袋要放在離車庫口盡量近的地方,因為一個沙袋重達100多斤,到時時間和人員都很緊張,放遠瞭來不及搬。有不少地下車庫入口處都有排水溝和窨井,沙袋最好疊兩排,做雙重擋水。

          4、水泵盡量用汽油泵或柴油泵以防斷電

          在進水嚴重時,需要另加單獨的水泵抽水,華浙的周主任建議地下車庫比較大、危險系數高的物業要盡可能準備汽油或柴油泵,以防斷電。水量太大時,幾臺水泵要輪換使用,不然很容易燒掉。

          排水能力不夠時,很多物業會在原有的潛水泵上再加水泵,需要接出水管,“過去我們沒經驗,用那種綠色的塑膠管,車子軋瞭幾次就破瞭,現在我們進瞭一批消防用的白色管,耐用很多。”

          5、租車位的車主們,快把通訊方式告訴物業

          物業一旦預估到水有可能會淹入地下車庫,一般都會第一時間通知業主將車挪走。但也有特殊情況。有的小區地下車庫有些是轉手的,登記的可能還是原來業主的電話,物業也無法確定,是否能馬上聯系車位的實際業主。

          有的樓裡的房子大多是出租給公司的,他們留的都是房主的電話,真正停車的業主聯系方式不一定有。

          所以,我們也想提醒使用地下車位的業主們,快把自己的聯系方式留給物業,萬一遇到緊急情況,也能第一時間得到消息。

          物業管理防汛口訣

          六到九月雷雨季,物管行業要註意。

          防汛防澇是要務,思想認識要統一。

          預防為主是原則,安全穩定是目的。

          工作責任要落實,應急隊伍要建立。

          重點部位需排查,窪地車庫需警惕。

          排水管網保暢通,窨井溝渠常清理。

          避雷設施要檢測,高大樹木多修葺。

          外墻屋面少置物,玻璃門窗常關閉。

          巡查整改兩手抓,存在隱患快處理。

          防汛物資多儲備,沙袋水泵要備齊。

          應急預案勤演練,業主參與更受益。

          未雨綢繆先一步,氣象信息多收集。

          業主信息常更新,緊急情況好聯系。

          安全警示不能少,溫馨提示張貼起。

          暴雨來臨不慌張,搶險工作要有序。

          生命財產第一位,車輛物資快撤離。

          項目經理總指揮,部門配合人員齊。

          通知客戶移車輛,應急通道莫關閉。

          迅速築起防洪墻,排污水泵快開啟。

          相關記錄要完善,履約到位有依據。

          雨後全面搞排查,受災情況要統計。

          設備損害要告知,維修資金走程序。

          防汛工作責任重,措施不力要遭起。

          履約服務促和諧,安全度汛齊努力。

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