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            首页>大连市物业服务企业失信行为将被纳入黑名单

            大连市物业服务企业失信行为将被纳入黑名单

            发布时间:2020-06-21 | 浏览量:6

            中國物業新聞網訊:

            日前,本報對甘井子一小區業主因不滿物業在公共區域經營廣告,打算進行集團訴訟維權的事件進行瞭報道,並通過官方微信公眾號發起問卷調查,結果顯示:96%的網友表示遭遇過小區公共區域投放廣告的情況,93%的業主表示不知廣告收益去向。昨日,記者從市國土資源和房屋局獲悉,物業擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營,在本地區有嚴重物業失信行為、造成不良影響的,可能被納入物業管理失信黑名單。正在起草的《大連市物業管理條例》也將對利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的行為做出更加詳細,具有可操作性的規定。     問題小區公共區域廣告收益不公開不透明     “小區公共區域廣告收益現有問題主要為收支不透明,公示不及時。”市國土房屋局物業處工作人員表示,造成這一問題主要有兩方面的原因,首先是物業服務企業沒有遵守有關規定,做出瞭違法違規的行為。這一問題將通過完善立法,嚴格執法等手段措施進行約束。另外一層原因在於業主自身。業主在簽署《購房合同》補充協議、《前期物業服務協議》、《業主(臨時)管理規約》、《物業服務合同》等有關文件中,沒有註意到對物業共用部分進行經營和收益分配的相關約定,事後卻聲稱不知情。由此可見,業主缺乏維權意識以及對物業的監督意識。     值得註意的是,如果業主發現此前簽署文件的約定內容不合理,可以通過召開業主大會的方式重新約定相關事項,或者更改約定內容。此外,如果業主認為物業服務企業侵犯瞭自身權益,可以向轄區物業行政主管部門反映,也可以通過法律程序依法維權。     對策立法層面 《大連市物業管理條例》已列入立法計劃     據工作人員介紹,目前針對利用物業共用部位、共用設施設備從事經營活動的相關規定,主要依據我國的《物業管理條例》,但是該條例對於應該如何利用物業共用部位、共用設施設備從事經營活動,如何處置、公示相關收益沒有明確的規定。正在起草、預計今年出臺的《遼寧省物業管理條例》將對此做出具體規定。     結合《遼寧省物業管理條例》,本市正在起草的《大連市物業管理條例》也將對這一事項做出更詳細、更有操作性的規定。“主要有兩方面的約束,一是要求對相關收益獨立建賬,二是要求定期公示。”工作人員表示。據悉,《大連市物業管理條例》已列入2018年立法計劃。     監管層面 建立失信黑名單制度,納入“雙隨機、一公開”檢查項目 &明星照片大全nbsp;   日前,市國土資源和房屋局出臺瞭《大連市物業管理守信紅榜和失信黑名單制度》,其中明確規定,違反物業管理相關法律法規規定及《物業服務企業資質管理辦法》第十一條規定,存在下列行為之一,在本地區有嚴重物業失信行為、造成不良影響的,納入物業管理失信黑名單,這些行為中就包括“擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的”。被列入物業管理失信黑名單的物業服務企業,在黑名單公示期間參加招投標活動的,依據相關規定,如評標方法實行綜合評估法的在評分時減2分;如評標方法采取最低投標價法的,在同等條件下優先確定非黑榜的企業為中標人。     反之,管理規范,制度完善,且無其他違規行為的企業,應納入物業管理守信紅榜。被列入物業管理守信紅榜的物業服務企業,公示期間其所服務的物業項目符合物業行業扶持政策的,各區政府可參照相關規定,適當提高該項目的補貼標準;公示期間參加招投標活動的,依據相關規定,如評標方法實行綜合評估法的可在評分時加2分;如評標方法采取最低投標價法的,在同等條件下有優先中標權。     工作人員還表示,目前對物業服務企業的檢查,已經納入“雙隨機、一公開”隨機抽查事項清單。“雙隨機、一公開”是監管過程中隨機抽取檢查對象,隨機選派執法檢查人員,抽查情況及查處結果及時向社會公開。全面推行“雙隨機、一公開”,對於提升監管的公平性、規范性和有效性,克服檢查任性,實行陽光執法、文明執法,促進市場主體自覺守法,具有重要的意義。     規定哪些物業服務企業應當納入失信黑名單?     據悉,違反《物業管理條例》、《物業服務企業資質管理辦法》及《大連市7m福利導福航第一站實施〈物業管理條例〉辦法》等法律法規規定,有下列違法行為之一,在本地區有嚴重物業管理失信行為、造成不良影響的,納入物業管理失信黑名單:     (一)違反物業管理相關法律法規規定及《物業服務企業資質管理辦法》第十一條規定,存在以下行為之一的:將一個物業管理區域內的全部物業管理業務一並委托給他人的;挪用專項維修資金的;擅自改變物業管理用房用途的;擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的;擅自利用、挖掘物業管理區域內道路、場地,損害業主共同利益的;擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的;物業服務合同終止時,不按照規定移交物業管理用房和有關資料的;與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通,以不正當手段謀取中標的;不履行物業服務合同,業主投訴較多,經查證屬實的(特別是維修不及時不到位的);出租、出借、轉讓資質證書的;發生重大責任事故的;被新聞媒體曝光造成重大影響,或發生業主群體到市以上黨政機關上訪,經調查確屬物業服務企業未按合同履行服務職責的;巧立名目違規收費或采取斷水斷電等不正當手段強制收費的;禁止使用電梯運送建材,不阻止吊裝隊伍在住宅區內無證經營、壟斷經營的;在未提前告知業主委員會或街道辦事處等行政主管部門,未做好交接的情況下,突然停止物業管理服務工作,造成業主群體性事件的;參加物業服務企業隨機抽查,抽查結果不合格且整改不合格的。     (二)在民心網、民意網、市政府、市委等信訪渠道被投訴,經核實確屬物業服務企業責任的,非同一問題一個月內合計超過5條以上,或同一服務項目非同一問題一個月內超過3條以上,或整改不及時、不到位以及拒不整改的。     (三)受到物業管理行政處罰的。 哪些物業服務企業可以納入守信紅久久愛www免費人成av榜?     符合《物業管理條例》、《物業服務企業資質管理辦法》和《大連市實施〈物業管理條例〉辦法》等法律法規規定,有下列表現之一的,納入物業管理守信紅榜:(一)企業管理規范,制度完善,模范履行合同,遵守相關法律法規及文件規定,1年內無因物業服務企業未按合同履約而造成的業主投訴上訪事件及重大責任事故,業主滿意率及物業費收繳率雙過90%以上的。(二)參加物業服務企業隨機抽查,按《大連市住宅小區評定標準》考核分數達到90分以上,且無其他違規行為的。(三)在物業管理方面工作突出,企業或服務項目受到市級以上表彰的。     半島晨報、海力網記者黃鳳桐
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