<dl id='pfvy'></dl>

    <i id='pfvy'></i>
    <span id='pfvy'></span>
      <acronym id='pfvy'><em id='pfvy'></em><td id='pfvy'><div id='pfvy'></div></td></acronym><address id='pfvy'><big id='pfvy'><big id='pfvy'></big><legend id='pfvy'></legend></big></address>

      <code id='pfvy'><strong id='pfvy'></strong></code>

    1. <tr id='pfvy'><strong id='pfvy'></strong><small id='pfvy'></small><button id='pfvy'></button><li id='pfvy'><noscript id='pfvy'><big id='pfvy'></big><dt id='pfvy'></dt></noscript></li></tr><ol id='pfvy'><table id='pfvy'><blockquote id='pfvy'><tbody id='pfvy'></tbody></blockquote></table></ol><u id='pfvy'></u><kbd id='pfvy'><kbd id='pfvy'></kbd></kbd>
      1. <fieldset id='pfvy'></fieldset>
        <ins id='pfvy'></ins>

        1. <i id='pfvy'><div id='pfvy'><ins id='pfvy'></ins></div></i>

          GOLDEN

          SERVICE INFORMATIOM

          首页>物业一级资质取消标志着物业资质审批成为历史

          物业一级资质取消标志着物业资质审批成为历史

          发布时间:2020-06-21 | 浏览量:4

          中國物業新聞網訊:

           9月6日,在前期已取消物業服務企業二級及以下資質認定的基礎上,國務院決定,再取消物業服務企業一級資質核定。至此,我國物業服務企業資質認定的門檻正式成為歷史。     按照12345市民服務熱線大數據平臺的分類,近一周來每天收到的“物業管理”問題平均在200條以上,包含物業服務、水電維修、車位等各種問題。其中,僅“物業服務”小項的受理量每天也有100多條。     在物業行業整體問題頻出、糾紛不斷的現實背景下,取消物業企業資質認定的舉動一石激起千層浪。業內人士認為,此舉看似取消門檻,其實卻是對物業企業監管的收緊,使其服務更符合市場競爭和優勝劣汰的規律。     歐美人體資質核定曾發揮積極作用     9月6日召開的國務院常務會議,部署在更大范圍推進“證照分離”改革試點並再取消一批行政許可事項,其中包括“再取消物業服務企業一級資質核定”。而在今年1月,國務院發佈《關於第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》,提到“取消物業服務企業二級及以下資質認定”。     走過瞭13個年頭的物業企業資質管理制度畫上瞭句號。2003年9月1日,《物業管理條例》生效。根據其授權,原建設部制定瞭《物業管理企業資質管理辦法》,於2004年5月1日起施行,我國物業服務企業正式開始實行資質管理。     該辦法規定,物業企業根據註冊資本、人員構成等設有一、二、三級資質,分別由住建部、省住建廳、市住建局行使最終審批權。三級資質的企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目,二級企業可承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務,一級資質的企業則可承接各種物業管理項目。     資質管理作為一種行政許可,目的是建立一種市場準入制度。上世紀80年代初期,我國第一傢物業企業出現於深圳。業內人士李剛介紹,當時還沒有建立相應的市場和市場規則,為瞭規范物業管理行業行為,同時提高物業管理的技能,在這個階段,設立行政許可,建立市場準入制度,是有必要的。而且在物業管理市場發育階段,起到瞭相應的規范和促進作用。     級別無法反映服務水平     但隨著我國物業行業的不斷成熟,資質管理所設定的條件逐漸為大部分物業企業所具備,註冊資本、相關專業人員等條件漸漸淪為形式的審查,不但不能發揮其設立之初的作用,反而增加瞭企業負擔。     一傢物業服務企業負責人李先生告訴記者,近年來行政審批的效率有所提高,在10年前其註冊企業時,一個一級資質的企業,需要先後經過市、省和國傢住建部層層審批,走完流程至少需要一年,耗費大量人力物力財力。     更重要的是,在為業主提供服務方面,資質幾乎已起不到任何作用。     市區東部一處新建小區的業主告訴把男生說射的句子記者,小區的物業費為1.9元/平方米,按說應該是一級資質,但提供的服務很一般,連最基本的門衛都沒有,外人隨意進出。後來他發現,雖然名字不一樣,但物業公司其實是開發商的下屬企業,當初交房時,就附帶簽署瞭物業管理合同,業主根本沒有選擇機會。     “資質和企業能力不成等號,有資質不代表會做物業”,李先生稱,目前不少物業公司都是開發商的下屬企業,以盈利為主要目的,捆綁販賣,沒有把業主的訴求放在日常工作的首位。一級資質的企業可能提供很差的服務,三級資質企業也可能做著一級資質的服務水平,資質標準已不能成為評價物業公司好壞的依據。     資質核定三大依據已消失     此外,物業服務企業資質許可必備的三個主要條件,因為相關法律法規的修訂和國務院的決定,目前都已不存在。     《物業服務企業資質管理辦法》對物業服務企業資質許可依據的條件是註冊資本、人員資質及人數、管理服務面積。2015年《公司法》修訂後,《物業服務企業資質管理辦法》也作瞭相應修訂,取消瞭註冊資本這一條件。     2015年3月13日,國務院發佈通知,取消物業管理師等67項職業資格許可和認定事項註冊職業資格認定行政審批。隨後,人社部和住建部也取消瞭物業管理師資格考試,並且在2010年實行物業管理師資格考試之始,各地已先後停止瞭物業管理人員崗位證書(職業資格)考試和頒證。物業服務企業資質許可的第二個條件也不再存在。     2016年1月13日國務院第119次常務會議通過修改部分行政法規的決定,刪除瞭原《物業管理條例》的第三十三條和第六十一條這兩條與企業資質管理相關的條款。同時國務院通過修改《物業管理條例》,取消瞭物業管理人員從業資格限制。繼續推行物業服務企業資質許可,已經缺失瞭主要依據。     &在線看三級片 ldquo;平起平坐”利於公平競爭     物業服務企業資質管理實際是市場不成熟時的階段產物,是一種培育市場的措施。眼下,廢止的時機已經成熟。     李先生認為,資質管理取消,使所有物業管理企業“平起平坐”,既可以大大減輕企業負擔,充分釋放發展活力,又可以促進物業行業充分競爭,更好發展。就像餐館一樣,規模有大有小,消費有高有低,但都不需要先去審批什麼資質,完全市場化,優勝劣汰,相關行業部門做好管控即可。物業企業也一樣,不需要資質,按照行業服務標準規范做好,業主的口碑才是真正的競爭利器。     取消資質審核之後,要加強事後監管,變“嚴進寬出”為“寬進嚴出”,既要讓各種市場主體各傢物業企業充分競爭,激發市場活力,又要依法懲罰違法違規企業,制定“黑名單”制度,加大違法成本,促進行業健康發展。     我市物業行業標準年底試行     在今年1月發佈的《關於第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》中,國務院要求,“取消資質後,住房和城鄉建設部要研究制定物業服務標準規范,通過建立黑名單制度、信息公開,推動行業自律等方式,加強事中事後監管。”但目前,我國沒有國傢標準對物業服務的統一質量、質量評價、軟硬件設施等基本要求作出規定。     統計顯示,截至今年6月,我市已有本土物業服務企業957傢,部分物業企業存在違反法律法規、違反物業合同,降低服務質量的情況。     為規范企業行為,減少物業與業主糾紛,近年來,不少城市出臺瞭地方性行業標準。2014年起,受房管部門委托,我市物業協會開始對行業團體標準的制定進行前期調研。     按照計劃,該標準將於今年年底試行。屆時,監管部門和業主就可以對物業企業進行事前要求和事後監督。“業主就可以跟物業公司達成一致,你能給我們提供哪些服務,都能達到哪些標準,一目瞭然,非常直觀,便於監督。”市物業協會負責人說。以業主最為熟悉的物業清潔服務為例,標準中對清潔工具、管理方法、操作流程等都進行瞭明確,樓外公共區域清潔、樓內公共區域清潔、垃圾收集與處理、管道疏通、外墻清潔、清潔開荒、冬季除雪除冰等都有章可循。     據介紹,這套標準出來後,運行的監督評價權在業主手裡。將來,物業企業的服務究竟如何,除瞭要接受來自社會信用系統的監督,更要接受業主滿意度的評價。未來將考慮將企業執行標準情況與企業信用信息管理掛鉤,通過在項目招投標、創先評優等方面施加影響,引導企業自覺按標準提供服務。
          <dl id='pfvy'></dl>

            <i id='pfvy'></i>
            <span id='pfvy'></span>
              <acronym id='pfvy'><em id='pfvy'></em><td id='pfvy'><div id='pfvy'></div></td></acronym><address id='pfvy'><big id='pfvy'><big id='pfvy'></big><legend id='pfvy'></legend></big></address>

              <code id='pfvy'><strong id='pfvy'></strong></code>

            1. <tr id='pfvy'><strong id='pfvy'></strong><small id='pfvy'></small><button id='pfvy'></button><li id='pfvy'><noscript id='pfvy'><big id='pfvy'></big><dt id='pfvy'></dt></noscript></li></tr><ol id='pfvy'><table id='pfvy'><blockquote id='pfvy'><tbody id='pfvy'></tbody></blockquote></table></ol><u id='pfvy'></u><kbd id='pfvy'><kbd id='pfvy'></kbd></kbd>
              1. <fieldset id='pfvy'></fieldset>
                <ins id='pfvy'></ins>

                1. <i id='pfvy'><div id='pfvy'><ins id='pfvy'></ins></div></i>